今年6月,山东省统计局的数据显示,我省现房库存量已经达到了2015年后最低水平。今年年初,住建部部长陈政高曾表示,三四线城市要继续抓好去库存任务。如今,2017年已经过半,山东的三四线城市房地产市场表现如何?本报记者兵分多路,探析山东省内三四线城市楼市情况以及发展前景。

山东三四线城市房源紧俏,有地方取消购房鼓励,根据山东省统计局的数据,当前省内现房库存已经降到了2015年后的最低水平。这其中,三四线城市在去库存方面发挥了不小的作用。去年还在鼓励购房,今年政策都已取消,真的是变化也太快了点。

金沙官网手机网址 1

进入2017年,“买房”突然成了三四线城市居民谈论的热点。包括临沂、潍坊、枣庄在内的多个城市,都出现了市民“抢房”的现象。根据山东省统计局的数据,当前省内现房库存已经降到了2015年后的最低水平。这其中,三四线城市在去库存方面发挥了不小的作用。

进入2017年,“买房”突然成了三四线城市居民谈论的热点。包括临沂、潍坊、枣庄在内的多个城市,都出现了市民“抢房”的现象。济南装修网获悉,根据山东省统计局的数据,当前省内现房库存已经降到了2015年后的最低水平。这其中,三四线城市在去库存方面发挥了不小的作用。

在济宁城区一家楼盘,市民正在看房。齐鲁晚报记者 于伟 摄

临沂出现抢房现象

金沙官网手机网址 2

半年已过, 济青楼市可谓风生水起, 量价齐涨, 吸引了众多的目光,
那省内三、 四线城市楼市又如何?作为去库存压力较大的地区,
它们推出的举措效果如何? 更为重要的是, 下半年三、
四线楼市走向又会如何? 近期, 齐鲁晚报派出四路记者对济宁、 潍坊、 烟台、
德州四市进行了调查。

齐河邹城也供不应求

4月8日,临沂北城新区某楼盘租下一个体育场选房,吸引了5000多名购房者参与。随后开发商因违规开盘被处罚。

在国家购房政策刺激下, 一、 二线城市的库存迅速消化, 尤其是深圳、 北京、
南京等市。 不过三线及以下的城市, 其库存主要靠本地消化,
面临的问题也更为艰难。 为了尽快去库存,
除了贯彻国家的政策,有的小城市的政策相当诱人, 甚至直接 “发钱” 。

6月17日上午,临沂北城新区二期长沙路某楼盘公开摇号选房。清晨五点多,就有大量购房者排队签到、等待入场摇号,排队距离长达数百米。据部分购房者介绍,该楼盘此次共提供800套房源,但排号的购房者多达3000人,不少人一次买下十多个号。

临沂出现抢房现象

齐鲁晚报记者 黄广华 于伟 秦雪丽 周锦江 贺莹莹 见习记者 焦兰青

同一天,临沂城区共有4个楼盘开盘,推出的房源基本都是被购房者“一扫而空”。从报盘价格来看,当天北城新区二期开盘的某楼盘洋房一楼价格在20000-22000元/平,标准层价格10000-12000元/平,小高层标准层价格在8200-8900元/平。业内人士表示,“今年以来临沂楼市特别是北城新区供应量不足,随着北城新区二期部分楼盘推出房源,不少楼盘推出房源即被抢购,楼市火爆程度可见一斑。”

齐河邹城也供不应求

七成购房者

在前几年,临沂这样的三四线城市出现“抢房”几乎是不可想象的。但如今,不仅临沂、淄博、潍坊、枣庄以及德州齐河、济宁邹城的房价都出现了涨价和“供不应求”。其实,进入2017年,全国范围内不少三四线城市都出现了一轮去库存热潮,山东省内的情况并不例外。

6月17日上午,临沂北城新区二期长沙路某楼盘公开摇号选房。清晨五点多,就有大量购房者排队签到、等待入场摇号,排队距离长达数百米。据部分购房者介绍,该楼盘此次共提供800套房源,但排号的购房者多达3000人,不少人一次买下十多个号。

享受购房补贴

今年5月,临沂市普通住宅市场整体成交均价为6252元/平米,同比、环比分别增长16.29%、1.38%。其中北城新区成交均价为9620元/㎡,同比增长57.11%,比全市平均水平高出一大截。这固然有北城新区是行政中心所在地的原因,但也与临沂楼市整体火热分不开。

同一天,临沂城区共有4个楼盘开盘,推出的房源基本都是被购房者“一扫而空”。从报盘价格来看,当天北城新区二期开盘的某楼盘洋房一楼价格在20000-22000元/平,标准层价格10000-12000元/平,小高层标准层价格在8200-8900元/平。业内人士表示,“今年以来临沂楼市特别是北城新区供应量不足,随着北城新区二期部分楼盘推出房源,不少楼盘推出房源即被抢购,楼市火爆程度可见一斑。”

今年3月15日, 邹城在全省率先出台楼市新政,
城区规划内购买新建商品房可享100元/平米的奖励, 为当地楼市吹来强劲暖风。

而在省内其他三四线城市,根据调查,房价也在今年出现了不小幅度的增长。潍坊房价在近三个月涨了10%-20%,潍坊高新区的房价3个月涨幅在1100元每平米左右。而滨州滨城区的房价也已超过了6000元,比去年同期增长了1000元每平米,部分地区2年翻了一倍。

在前几年,临沂这样的三四线城市出现“抢房”几乎是不可想象的。但如今,不仅临沂、淄博、潍坊、枣庄以及德州齐河、济宁邹城的房价都出现了涨价和“供不应求”。其实,进入2017年,全国范围内不少三四线城市都出现了一轮去库存热潮,山东省内的情况并不例外。

根据当地政府的政策, 每平米给予100元补贴, 100平米的房子,
就能省掉1万元, 对于这实实在在的购房优惠,
消除了不少购房者的观望心态。据统计, 3月15日到6月30日,
邹城城区规划区内楼盘表内现可售商品住房共备案3205套, 与去年同期相比,
套数增长1969套, 增长159.30%。

与房价上涨同时到来的,还有房屋销售面积的增长和库存量的下降。根据山东省统计局提供的数据,截至五月底,山东省房地产市场现房待售面积3940万平方米,待售面积下降14.5%,降幅较1-4月扩大0.3个百分点,较去年同期扩大37.3个百分点,现房库存已降至2015年来最低水平。

今年5月,临沂市普通住宅市场整体成交均价为6252元/平米,同比、环比分别增长16.29%、1.38%。其中北城新区成交均价为9620元/㎡,同比增长57.11%,比全市平均水平高出一大截。这固然有北城新区是行政中心所在地的原因,但也与临沂楼市整体火热分不开。

“从数据上可以看出, 新政实施的这三个半月,
符合奖励的购房成交量为2423套,相比3205套的总成交量, 占比达到75 . 6%,
新政刺激了邹城楼市迅速升温, 销售量提升作用明显。
”邹城市房管局公房管理所所长、 房产策划师徐峰说。

去年还在鼓励购房

而在省内其他三四线城市,根据调查,房价也在今年出现了不小幅度的增长。潍坊房价在近三个月涨了10%-20%,潍坊高新区的房价3个月涨幅在1100元每平米左右。而滨州滨城区的房价也已超过了6000元,比去年同期增长了1000元每平米,部分地区2年翻了一倍。

邹城市 “发钱” 举措并非个例。 今年4月份, 即墨市政府发布通知,
首次购新建商品房的市民, 每平米可领取补贴50元到200元。 5月份,
莱芜也放出“大招” , 农民进城购买新建商品住房,
每户可以享受到5万元的政府购房补贴。

相关文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图